Независимый Финансовый Советник
Михаил Сватухин
+7 925 6 111 373
Коммерческая недвижимость
Недвижимость традиционно считается у жителей России наиболее доходным и безопасным средством вложения денег. Но время идет и первый фактор становится все менее и менее очевидным. Российская недвижимость уже давно не обладает критерием высокой доходности. Уже в течение 3-4 лет эффективная доходность в Москве от сдачи квартиры в аренду не превышает 5% годовых. В дополнение Правительство РФ активно ищет возможности сбора налогов с арендной платы за съемные квартиры, а также увеличения налога с площади жилых площадей.
Эти цифры заставляют людей искать альтернативные объекты коммерческой надвижимости. И взор их все чаще падает на дальнее зарубежье. Здесь можно найти самый широкий выбор недвижимости под самые взыскательные потребности. Кто-то подбирает дом приятный для проживания. Кому-то важна не только чувственная составляющая, но и польза от инвестирования. Сложно объединить эти два фактора. Поэтому все больше и больше людей выбирают путь разделения вложений в недвижимость с целью комфортного проживания, и с целью получения хорошего дохода. Действительно, постоянный доход всегда позволит выбрать в какую страну поехать жить и какой отдых выбрать - море, горы, активный и экстримальный отдых.
Цены на зарубежную недвижимость очень сильно различаются в зависимости от страны и типа. Отбор объектов для инвестиций в недвижимость производится по следующим критериям, влияющим на инвестиционную привлекательность объектов:
-
высокий рентный доход от сдачи в аренду
-
целевой потенциал роста стоимости объекта на уровне инфляция плюс 3-5%
Для достижения этих целей используются 3 основных способа инвестирования:
Приобретение недвижимости для сдачи в аренду.
Плюсы: стабильный рентный доход, управляющая компания берет на себя всё сопровождение, возможность роста рыночной стоимости.
Минусы: высокий порог входа, обычно низкий уровень дохода.
Приобретение недвижимости для дальнейшей перепродажи.
Плюсы: возможен более высокий уровень дохода, чем при аренде, особенно при использовании мультипликативного эффекта от использования ипотеки.
Минусы: высокий порог входа, высокие риски от ухудшения макроэкономических показателей до неудачного объекта недвижимости.
К этому же способу относится и инвестирование на этапе строительства. Плюсы: предполагаемый более высокий уровень прибыли. Минусы: более высокие риски, чем от покупки недвижимости, долгий период ожидания прибыли.
Инвестиции в фонды недвижимости (REIT фонды).
Плюсы: низкий порог входа, высокая диверсификация, управление профессионалами, высокая ликвидность.
Минусы: высокая комиссии за управление и за приобретение паев.
Пример из практики: Одним из клиентов, после рекомендации Финансового советника, было приобретено в 2013 году парковочное место в аэропорту Глазго (Шотландия) за 18 000 британских фунтов. Суть проекта заключается в приобретении парковочных мест на постоянных автостоянках аэропорта, где оставляются автомобили на длительный срок. Компания-оператор, гарантировала доходность в первые 2 года в размере 8% годовых, следующие 2 года 10% годовых,
Подробная информация о парковочном комплексе в аэропорту Глазго.
Cамым распространенным, и, как показывает практика, самым выгодным вариантом является совмещение способов инвестирования. Изначально инвестиции осуществляются в возводимый объект, после завершения строительства объект сдается в аренду и через определенный период, чаще всего на подъеме рынка, продается по рыночной цене.
Независимый Финансовый Советник всегда готов Вам предложить интересные варианты вложений, как в коммерческие объекты недвижимости, так и в паи иностранных REIT фондов!
следующие 2 года 12% годовых. Сейчас продажи машиномест осуществляются по цене 20 000 британских фунтов. Итого, эффективная доходность клиента с учетом налогообложения составит 11,4% годовых в британских фунтах.
Если информация Вам интересна, запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию и узнайте больше:
